Quels sont les meilleurs sites pour analyser les REITs et SIIC ? ALREITS et FastGraphs

🔍 Quels sont les meilleurs sites pour analyser les REITs et les SIIC ? Mon avis sur ALREITS et FastGraphs

L’analyse des REITs (Real Estate Investment Trusts) et des SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) est une étape essentielle pour tout investisseur souhaitant comprendre la santé financière, la valorisation et les perspectives de ces foncières cotées.
Mais encore faut-il savoir quelles plateformes utiliser pour effectuer cette analyse de manière fiable et efficace.

Après avoir testé plusieurs plateformes et logiciels, voici les deux outils que j’ai personnellement retenus : ALREITS et FastGraphs. Chacun répond à des besoins spécifiques et s’adresse à un public légèrement différent.

🧠 Pourquoi utiliser des outils dédiés pour analyser les REITs et SIIC ?

Par exemple, le PER (Price to Earnings) n’est pas pertinent pour analyser une REIT, car il ne tient pas compte des spécificités comptables liées à l’immobilier, comme les amortissements. Il est donc préférable d’utiliser des indicateurs adaptés comme le P/FFO (Price to Funds From Operations) ou le P/AFFO (Price to Adjusted Funds From Operations), qui reflètent mieux la rentabilité opérationnelle réelle d’une foncière cotée.

D’autres critères financiers sont également essentiels dans l’analyse des REITs et des SIIC, notamment :

• AFFO par action (AFFO/share)

• Ratio dette/actifs (Debt to Assets)

• Ratio dette/EBITDA

• ICR (Interest Coverage Ratio)

• LTV (Loan-To-Value)

• Taux d’occupation des actifs

• WALT (Weighted Average Lease Term), qui mesure la durée moyenne restante des baux

👉 Ces indicateurs permettent d’évaluer non seulement la rentabilité d’une REIT, mais aussi sa structure financière, sa stabilité locative et sa capacité à faire face aux cycles économiques.

C’est précisément là qu’interviennent des plateformes spécialisées, capables de regrouper et de présenter ces données de manière claire, cohérente et exploitable pour les investisseurs.