IMMOBILIER 2026 : LA RÉFORME DU DPE VA TOUT CHANGER ! 📉📈
Une réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur dès le 1er janvier 2026, et elle pourrait bien bousculer le marché immobilier français. Cette nouvelle réglementation, annoncée par décret le 10 juillet 2025, vise à corriger une distorsion technique liée à l’électricité, avec des conséquences directes sur la valeur des biens, les stratégies de vente et les interdictions de location.
🔍 Pourquoi cette réforme du DPE en 2026 ?
Le DPE reste un outil central dans la politique énergétique et climatique du logement en France. Mais sa fiabilité a souvent été remise en question, notamment pour les petites surfaces ou les logements chauffés à l’électricité.
👉 Objectif affiché : améliorer la lisibilité et la cohérence du DPE, tout en réduisant le nombre de passoires thermiques.
⚡ Le changement majeur : le coefficient d’énergie primaire
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité passera de 2,3 à 1,9.
💡 Concrètement, cela signifie que :
- Les logements chauffés à l’électricité verront mécaniquement leur consommation énergétique baisser sur le papier ;
- Ce changement pourra entraîner un gain d’une lettre énergétique (ex : passer de F à E ou de E à D) ;
- Environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F et G (source gouvernementale).
💥 Quel impact sur le marché immobilier ?
1. Revalorisation des biens immobiliers chauffés à l’électricité
Avec cette nouvelle méthode de calcul :
- Un logement qui n’a subi aucun travaux pourrait être reclassé favorablement ;
- Cela équivaut à une augmentation de valeur potentielle de +5 à +15 %, selon la localisation et la nouvelle lettre obtenue.
📌 À retenir : Le DPE influence fortement la valorisation du patrimoine immobilier, et donc la capacité à vendre ou louer dans de bonnes conditions.
2. Ralentissement temporaire des transactions
Avant la réforme, certains vendeurs pourraient attendre le 1er janvier 2026 pour bénéficier du nouveau classement DPE. Cela pourrait entraîner :
- Une pause stratégique dans les ventes en 2025 ;
- Une reprise de l’activité immobilière début 2026, avec une vague de mises en vente de biens “améliorés”.
📉 Cela s’ajoute à un contexte déjà fragile : hausse des taux, baisse des ventes dans le neuf, tensions locatives…
🏠 Quel bénéfice pour les propriétaires bailleurs ?
Cette réforme est une excellente nouvelle pour les propriétaires de biens chauffés à l’électricité :
- Reclassification automatique sans travaux ;
- Réduction des investissements nécessaires pour respecter les échéances d’interdiction de location ;
- Rallongement de la durée de location pour les logements reclassés.
🚨 À noter : le DPE est valable 10 ans. Une mise à jour automatique pourrait être proposée par l’ADEME, comme cela a été le cas pour les petites surfaces.
🧠 Faut-il attendre 2026 pour vendre ou refaire son DPE ?
Oui, si votre bien est chauffé à l’électricité, et que :
- Votre DPE est encore valide pour quelques années ;
- Vous souhaitez gagner une lettre sans faire de travaux ;
- Vous voulez vendre ou louer avec une meilleure valorisation.
📈 Quelques mois de patience peuvent faire gagner 5 à 10 % de valeur à votre bien, sans investissement.
📆 Calendrier à retenir
| Classe énergétique | Interdiction de location prévue |
|---|---|
| G | 2025 |
| F | 2028 |
| E | 2034 |
➡️ Ce calendrier reste inchangé, mais la réforme pourrait permettre à certains logements d’y échapper.
💡 Recommandations pour les propriétaires et investisseurs
- Anticipez les changements via les annonces de l’ADEME ;
- Adaptez votre stratégie : privilégiez les biens chauffés à l’électricité ;
- Échangez avec des diagnostiqueurs pour comprendre ce qui influence la lettre DPE.
🛠 Un simple changement de méthode ou une revalorisation du DPE peut éviter des travaux coûteux (PAC, isolation…).
🎯 En résumé : une réforme technique… à fort impact économique !
Même si certains y voient un simple rafistolage réglementaire, le DPE 2026 constitue une opportunité pour les propriétaires et investisseurs. En particulier ceux dont les biens sont chauffés à l’électricité.
📣 Ne sous-estimez jamais l’impact d’une lettre sur la valeur d’un logement. Dans un marché incertain, être informé et patient peut faire toute la différence.
