Qu’est-ce qu’une foncière cotée (REIT ou SIIC) ?
Les foncières cotées, aussi appelées REITs (Real Estate Investment Trusts) aux États-Unis et SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) en France, offrent un moyen simple, liquide et accessible d’investir dans l’immobilier. Cotées en Bourse, ces sociétés détiennent et gèrent des portefeuilles d’actifs immobiliers variés : bureaux, commerces, entrepôts logistiques, résidences, data centers…
Grâce à leur statut fiscal avantageux, elles redistribuent une large part de leurs bénéfices sous forme de dividendes, ce qui en fait un placement attractif pour les investisseurs en quête de revenus réguliers.
🧰 La boîte à outils :
Les logiciels que j’utilise régulièrement :
Après avoir testé de nombreux logiciels, je vais vous présenter les deux que j’ai personnellement retenus à ce jour pour analyser efficacement les REITs : ALREITS et FastGraphs.
Bien sûr, il existe de nombreuses autres plateformes sur le marché libre à vous d’en essayer d’autres en fonction de vos besoins et de votre niveau.
Le seul site initialement spécialisé dans l’analyse des REITs (foncières cotées), qui s’est progressivement élargi à l’analyse des ETF et des actions américaines majeures.
Il propose une version gratuite déjà très complète, idéale pour découvrir la plateforme, ainsi qu’une version premium donnant accès à l’ensemble des fonctionnalités avancées.
Le tarif est très compétitif : moins de 6 €/mois avec mon code exclusif. C’est un outil précieux pour éviter les erreurs courantes dans l’analyse des foncières cotées et affiner vos décisions d’investissement.
Je l’utilise personnellement depuis un bon moment et j’en suis très satisfait. Quelques coquilles peuvent parfois apparaître, donc je recommande toujours de croiser les sources de données.
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C’est un outil que j’utilise depuis longtemps et pour lequel j’ai un retour d’expérience très positif. Il est largement reconnu par les investisseurs fondamentaux, notamment aux États-Unis.
Il se concentre sur la valorisation des entreprises à travers des graphiques clairs et précis, et permet d’analyser les REITs en profondeur grâce à de nombreux indicateurs clés (KPI).
Je l’utilise principalement pour analyser la valorisation des REITs via le ratio P/AFFO, particulièrement pertinent pour ce type d’actifs.
FastGraphs est plus onéreux qu’ALREITS, mais aussi plus pointu.
Je ne le recommande pas forcément aux débutants : il vaut mieux d’abord bien comprendre les fondamentaux avec ALREITS.
En revanche, pour ceux qui souhaitent passer à la vitesse supérieure, c’est un excellent outil d’analyse.
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